En los últimos meses se han reportado varios incendios de coches en garajes comunitarios en diferentes zonas de Madrid. Estos sucesos, además de alarmar a vecinos y propietarios, han generado muchas dudas legales y económicas.

Desde Leberclan Administraciones, como especialistas en la gestión de fincas en la Comunidad de Madrid, resolvemos aquí las principales dudas: ¿quién asume los costes tras un incendio en el garaje? ¿Está la comunidad protegida? ¿Cómo se debe actuar?

¿Qué ha ocurrido en los incendios?

El caso más reciente ocurrió en un aparcamiento subterráneo de Majadahonda, donde uno de los incendios fue provocado por el incendio de un coche y afectó a varios vehículos, además causó daños estructurales en techos, instalaciones eléctricas y ventilación. En Alcorcón, un suceso similar provocó importantes daños materiales, incluyendo la instalación eléctrica del garaje y elementos comunes.

Ante este tipo de incidentes, la preocupación entre comunidades de vecinos ha crecido, especialmente por el coste que puede implicar una reparación integral del garaje y la complejidad de la cobertura de los seguros implicados.

¿Quién paga los daños en caso de incendio?

1. El seguro del coche causante del incendio
Cuando se identifica que un vehículo es el origen del incendio, su seguro de responsabilidad civil debería cubrir los daños provocados a terceros. Sin embargo, hay un problema: no todos los seguros a terceros cubren daños en bienes inmuebles, como un garaje. Y si el vehículo no tenía seguro vigente o la póliza no cubre esos daños, la comunidad se enfrenta a una reclamación más compleja.

2. El seguro de la comunidad de propietarios
La mayoría de las comunidades tienen una póliza multirriesgo que cubre incendios. Esta póliza debe hacerse cargo de la reparación del garaje y de los elementos comunitarios afectados, como extintores, luces, paredes, techo, conductos de ventilación, etc.

Eso sí, normalmente se deberá abonar una franquicia y el coste de la prima puede aumentar en futuras renovaciones si hay siniestros frecuentes.

3. Los seguros particulares de cada plaza de garaje
Algunos propietarios aseguran de forma individual su plaza o los bienes almacenados en ella (vehículos, trasteros, herramientas…). Estos seguros personales pueden cubrir daños propios, aunque no siempre incluyen incendio.

¿Qué debe hacer la comunidad en estos casos?

1. Contactar inmediatamente con el seguro de la comunidad.
2. Solicitar el informe del cuerpo de bomberos, clave para determinar las causas.
3. Recopilar fotos, vídeos y testimonios.
4. Esperar el peritaje y evitar reparaciones sin autorización previa.
5. Consultar con el administrador de fincas antes de tomar decisiones importantes.

¿Y si no se puede identificar el vehículo causante?

Si el origen del incendio en los garajes no queda claro o no se puede demostrar, será el seguro de la comunidad quien deba cubrir los daños. Por eso, es fundamental contar con una póliza adecuada y bien gestionada.

¿Cómo prevenir incendios en garajes?

• Revisar el sistema eléctrico del garaje regularmente.
• Mantener la ventilación en buen estado.
• No permitir almacenamiento de materiales inflamables.
• Fomentar la revisión periódica de vehículos antiguos.
• Instalar detectores de humo o cámaras en puntos críticos.

En Leberclan Administraciones te ayudamos

En Leberclan Administraciones ayudamos a comunidades de propietarios en la prevención, gestión y resolución de siniestros como incendios, escapes de agua o daños estructurales.

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✔️ Te acompañamos en la reclamación al seguro
✔️ Nos coordinamos con peritos y profesionales
✔️ Te ayudamos a prevenir futuros incidentes

¿Tu comunidad necesita apoyo en la gestión de su garaje o de siniestros como este? Contáctanos sin compromiso.