Cuando se vive en una comunidad de propietarios, una de las figuras más importantes —y más desconocidas para muchos— es la del presidente de la comunidad. Pero… ¿qué funciones tiene exactamente? ¿Es obligatorio aceptar el cargo? ¿Puede el presidente tomar decisiones sin consultar a los vecinos? ¿Qué diferencia hay con un administrador de fincas?

En este artículo te resolvemos todas estas dudas, actualizado con la normativa vigente en 2025, para que sepas qué esperar (y exigir) si tú o alguien más es elegido presidente en tu comunidad.

¿Quién puede ser presidente de una comunidad?

Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el presidente de la comunidad debe ser un propietario del edificio o urbanización. No puede ser un inquilino, ni una persona ajena a la comunidad.

¿Es obligatorio aceptar el cargo?

Sí, es obligatorio, salvo que el designado justifique ante un juez que tiene una causa suficiente para no asumir el cargo (por ejemplo, problemas de salud, residencia en otro país, edad avanzada, etc.).

¿Cómo se elige al presidente?

La elección del presidente se realiza en la Junta de Propietarios, mediante:

• Votación por mayoría.
• Turno rotatorio, si así lo establecen los estatutos.
• Sorteo, en caso de que no haya voluntarios ni acuerdo.

Funciones del presidente de la comunidad

Aunque muchos lo confunden con un cargo simbólico, el presidente tiene responsabilidades legales y organizativas importantes:

1. Representación legal

Es el representante legal de la comunidad ante administraciones, juzgados, proveedores y cualquier tercero.

2. Convocar juntas

Puede convocar Juntas Ordinarias y Extraordinarias, aunque normalmente lo hace junto al administrador.

3. Ejecutar acuerdos

Debe velar por el cumplimiento de los acuerdos tomados en Junta, y por el buen funcionamiento general del edificio.

4. Firma de contratos y documentos

Tiene la capacidad de firmar contratos con proveedores, seguros, bancos, etc., siempre que hayan sido aprobados en Junta.

5.  Resolver urgencias

En situaciones de emergencia, el presidente puede tomar decisiones urgentes (por ejemplo, llamar a un fontanero o cerrar una zona común por seguridad) sin necesidad de Junta previa.

¿Qué cosas no puede hacer el presidente de la comunidad?

Hay límites importantes:

❌ No puede imponer derramas sin acuerdo de Junta.
❌ No puede contratar obras importantes sin la aprobación de los vecinos.
❌ No puede actuar como administrador si no tiene ese cargo oficialmente.
❌ No puede tomar decisiones unilaterales fuera de las urgencias o sin consulta a la comunidad.

¿Es lo mismo un presidente que un administrador de fincas?

No. Aunque ambos trabajan por el buen funcionamiento de la comunidad, tienen roles distintos:

¿Cómo ayuda un administrador de fincas al presidente?

Un buen administrador de fincas, como Leberclan Administraciones, es el mejor aliado del presidente:

• Le ayuda a cumplir sus funciones legales, evitando errores o responsabilidades innecesarias.
• Se encarga del día a día: incidencias, presupuestos, facturas, juntas, actas…
• Le asesora para tomar decisiones basadas en la ley y en el interés común.
• Actúa como puente entre vecinos y gestión, minimizando tensiones.

¿Problemas con el cargo o falta de implicación?

En muchas comunidades, nadie quiere ser presidente por el tiempo, el esfuerzo o el desconocimiento. Aquí es donde una administración profesional como Leberclan puede marcar la diferencia. Nos encargamos de la gestión real, apoyando al presidente en todo momento.

Da el siguiente paso para mejorar tu comunidad

El presidente es una figura necesaria en toda comunidad, pero no tiene que hacerlo todo solo. Entender qué puede y qué no puede hacer es clave para evitar conflictos, decisiones erróneas o responsabilidades que no le corresponden. Y si tiene a su lado a un buen administrador, como Leberclan, la comunidad lo nota.

¿Quieres que el presidente de tu comunidad no esté solo?

📞 Llámanos: 607 28 88 17
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